共同共有的登记规则
一、共同共有的登记规则
按份共有是在非家庭关系成员中普遍存在的共有方式，这种方式并不可以按各自份额进行实地划分界址，说到底是不动产价值的按份共有。一般情况下，份额的多少来自于共有人之间的约定，如无约定则按出资额确定。这也从另一侧面说明，按份共有是一种对不动产价值的分别所有。
按份共有不动产在申请取得登记时，重点要明确并记载共有人的份额，这样也就确定了各自的权利大小。如果各方无约定份额，也无法从提交材料中得知各自出资额，则视为等额按份共有。份额的大小对各共有人至关重要，应当是所有共有人共同约定的结果。因此，登记机构在受理这类不动产登记时，应询问各共有人对份额约定的意思表示是否一致，与合同中出资额比例不一致的份额约定，要取得所有共有人的一致表示结果，如因个别共有人未能共同前来申请登记、出现份额不等而可能侵害其他共有人情况的，登记人员应告知申请人出具其他未前来申请共有人的委托书和份额约定书。另外，就份额而言，现行法律法规没有对份额大小作出限制性规定，因此实践中出现１％和９９％这样的份额约定也是允许的。份额的大小变更，其实是权利的增加或减小。
按份共有不动产在处分时存在两种情况：一是共有人处分自有份额，此时无须得到其他共有人的同意，但为保护其他共有人的优先购买权，除自有份额的赠予外，在将自有份额卖给第三人时应出具已提前告知其他共有人且其他共有人放弃购买的证明；二是共有人处分整个不动产时，需要２／３以上的共有人同意，申请处分登记时应提供该同意书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》精神，此同意书或由２／３共有人共同在登记机构签署委托书，或其委托书经过公证。
二、共同共有的类型
（一）夫妻共有财产
夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
（二）家庭共有财产
家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有３个人，而不是５个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
（三）共同继承的财产
共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人（相互之间是亲属，是同一顺序继承人）对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。
三、共有的法律特征
１、共同共有根据共同关系而产生，以共同关系存在为前提。而是两个或两个以上的公民、法人或公民和法人，如某一所房屋属于甲、乙两人所有。在这一点上共有与其他财产所有权形态不同，它的主体是多数人，而不是单一主体。
２、在共同共有中，共有财产不分份额。共有物在共有关系存续期间，不能分割为各个部分由各个共有人分别享有所有权，而是由各个共有人享有其所有权，各个共有人的权利及于共有物的全部。
３、在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。但是，共有人对于自己权利的行使，并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人的利益的制约。
共同共有的登记规则的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，按份共有是在非家庭关系成员中普遍存在的共有方式，这种方式并不可以按各自份额进行实地划分界址，说到底是不动产价值的按份共有。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师，我们将知无不言言无不尽。
