宅基地土地可以买卖吗

　　一、宅基地土地可以买卖吗

　　根据我国《民法典》的规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

　　2、同一集体经济组织内部成员转让。

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　4、转让行为征得集体组织同意。

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　1、城镇居民购买。

　　2、法人或其他组织购买。

　　3、转让人未经集体组织批准。

　　4、向集体组织成员以外的人转让。

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　二、宅基地具体继承手续

　　宅基地不是属于遗产，从而不能办理任何手续。

　　1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

　　宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

　　2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

　　从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

　　三、宅基地上的房屋继承公证

　　1、要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。农村过去收养子女的情况很多，以后要按收养法办理收养登记，收养法实施前成立的事实收养关系，主要以当时迁移户口来确认收养关系成立。在我县各姓氏的宗族谱较齐全，族谱里如收养之类的表况一般均有记录，可以提供给公证处作为参考。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。

　　2、申请人申请办理农村房屋继承笔者建议，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。而且继承人可以申请审批拆屋建屋手续，如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请建房时，符合审批条件的可以审批，不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。

　　3、但如果继承人是非宅基地所在村村民，即继承人是居民户或外村村民，被继承人的房屋仍然可以合法继承。另外再谈一下关于有关继承又有赠送的问题。 现实中往往是夫妻共有农村房屋，夫妻一方死亡。这时发生部分继承，而部分要赠送的情况，这时，他们其中一个子女要求继承。但要同时满足下列条件可以公证：

　　子女户籍是宅基地所在村。

　　无房，结婚成家，符合建房审批条件。

　　健在一方配偶同意，将自己的一半产权房屋赠与给子女。

　　其余一半房屋按法定继承办理且继承人，受赠与人为同一个子女，其他继承人放弃继承权。

　　宅基地使用权可以变更登记至继承人名下。否则，不能办理房屋赠与公证。

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