所有权与债权谁先谁后

一、所有权与债权谁先谁后

同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。表现为四种情形：

（一）所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。

（二）担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于(担保人之)一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”(《企业破产法》第109条)这也是担保物权的价值所在。

（三）用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙用益物权优先于乙的租赁权。

（四）例外情形，债权优先于所有权的情形如下：

1、买卖不破租赁之情形

即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。“买卖不破租赁”就是物权优先于债权的例外。房屋的租赁关系属于债权关系（合同之债），房屋的买卖属于所有权的转移，书屋物权关系。但是法律规定，在租赁期间，原所有权人将房屋出卖给他人（承租人放弃优先购买权）时，原租赁合同继续有效，这就是“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”仅限于房屋。

2、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。

二、什么是债权

债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。　　

和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。　　

债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。　　

（一）合同。合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。　　

（二）侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。　　

（三）不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系。　　

（四）无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。　　

三、所有权和债权的区别是什么

（一）行使权利的条件不同

债权为请求权。债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权，物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。他人只要不妨碍物权人行使权利，物权人的利益即已有足够的保障。在抵押权，抵押权人虽然不直接占有抵押物，但当债务人届期不履行债务时，抵押权人即可径行请求法院拍卖抵押物，而不需抵押人的介入。

（二）设定的方式不同

除了法定之债外，合同之债的设定采任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意设定债权。而物权的设定采法定主义，除法律有规定者外，不许当事人自行创设，也不许变更物权的内容。法律如此规定，系因债权仅存在于特定人之间，较少涉及第三人;而物权的义务主体为社会上的一切人;物权的标的，系为社会经济的基础，如果容许自由创设，难免有害经济秩序的安全。 另外，债权的发生，可由不法行为引起;而物权的发生，则只能由合法行为或者事实引起。

（三）权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

（四）权利的客体不同

债权的客体(标的)为给付，即债务人的特定行为;而物权的客体只能是物。作为债权标的物的物可以是不特定的种类物，也可以是债权成立时尚不存在的物，但法律禁止流通的物不能作为债权的标的物。而作为物权客体的物只能是现实的、特定的物，法律禁止流通的物，也可以成为物权的客体。作为债权标的的给付，多为债务人的积极行为;而在物权关系中，义务主体的行为通常为不作为。

（五）权利的效力不同

债权与物权具有下列区别:1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

（六）时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。所有物被转让时，原所有人丧失所有权，新所有人继受所有权，只发生所有权的移转。所有人死亡时，所有权依继承法的规定发生移转。只有标的物灭失或具有法律规定的特别原因，才会导致所有权的消灭。

（七）转让限制的不同

债权的转让有一定的限制，而物权的转让则一般没有限制。债权的标的为债务人的行为，且多具有人身信赖的性质，因而各国法律对于债权的转让设有一些限制。例如依债权的性质不许转让者(如借贷、委任、雇用、租赁、提供特定劳务等)或者依当事人特约不许转让者，均不得让与第三人。物权含有处分权，除法律规定禁止流通或者限制流通的物以外，所有人出卖其所有物，不须征得任何人的同意。

（八）权利保护的目的不同

物权保护的目的一般在于恢复权利人对于物的支配，因而以恢复原状为原则，注重于采用物上请求权的方法，例如，所有物被他人非法占有时，所有人可以请求其返还所有物;他人非法妨害所有权时，所有人可以请求排除妨害;他人有非法妨害所有权之虞时，所有人可以请求预防妨害。他人对所有人造成损害的，所有人可以请求损害赔偿等。除了民法对于物权的保护，其他如刑法、行政法等也对物权给予保护。

债权保护的目的在于实现债权人的利益，因此多采用支付违约金、采取补救措施、强制履行、损害赔偿等补偿损失的方法，而且对债权的保护一般限于民法上的保护。

综上所述，所有权属于物权，物权和债权的顺序一般是所有权优先于债权，但在特定情形下，债权也可能优先于所有权。以上便是找法网小编为您带来关于所有权与债权谁先谁后的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。