土地征收之后复垦所有权是谁

　　一土地征收之后复垦所有权是谁

　　我国的所有土地，所有权都归国家和集体所有。

　　但是，如果当地政策鼓励开荒，那么，开垦荒地的土地使用权归开荒者所有，即能够使用土地，需要注意的是，此处是土地使用权，不是土地所有权。

　　二、宅基地具体继承手续

　　宅基地不是属于遗产，从而不能办理任何手续。

　　1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

　　宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

　　2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

　　从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

　　三、如何认定农村土地承包合同的效力

　　农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

　　法律依据：

　　《农村土地承包法》第三条：国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

　　《农村土地承包法》第五十一条：以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。

　　《农村土地承包法》第五十二条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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