农业土地承包的税率是多少

　　一、农业土地承包的税率是多少

　　此种承包费的价格一般按《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条对农村土地承包费挪做他用规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。

　　1、增值税，税率3%。

　　2、城建税，按实际缴纳的（营业税+增值税+消费税）缴纳。税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

　　3、教育费附加，按实际缴纳的（营业税+增值税+消费税）的3%缴纳；

　　4、地方教育费附加，按实际缴纳的（营业税+增值税+消费税）的2%缴纳；

　　5、水利基金，按实际缴纳的（营业税+增值税+消费税）的1%缴纳；

　　7、印花税，按租赁合同金额的万分之三收取。

　　8、个人所得税（税率1%-2%，各地稍有差别）

　　二、土地承包权会永久吗

　　依据土地管理法、农村土地承包法等法律的规定，农村集体土地承包是有期限的，所以合同约定承包永久有效是没有法律效力的。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》

　　第三条，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

　　第三十二条，过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

　　第四十七条，其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。

　　第四十八条的 包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准。

　　三、如何认定农村土地承包合同的效力

　　农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

　　法律依据：

　　《农村土地承包法》第三条：国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

　　《农村土地承包法》第五十一条：以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。

　　《农村土地承包法》第五十二条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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