民法典法律知识

居住权能否继承

2021-09-15 15:04

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导读：

很多人因为每天都有房屋住，可能很少会考虑到自己的居住权是从哪而来的，有的甚至以为上户口是跟居住权有联系的，通通不是，那么居住权能否继承呢？估计很多网友都不太了解，感兴趣的网友可以跟随着找法网小编的脚步一起往下看看吧。

一、居住权能否继承

房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权的法律地位

1、居住权与所有权的关系。

所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

2、居住权与地上权的关系。

传统物权法中的地上权，在中国被有的学者称为“基地使用权”。但不论称谓如何，都可将此项权利的概念表述为“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利”。由此可见，地上权与居住权同为他物权，同样只是对他人所有的物享有使用、收益的权利，而不享有处分权，同样是以物的使用价值为实现基础的实体支配权。

3、住权与典权的关系。

所谓典权，是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的权利。典权是中国特有的物权形态，其他国家并无这种制度，虽然日耳曼法上的古质和日本民法上的不动产质与其极为相似，但典权与这两种权利又实有不同。

二、如何获得在华永久居住权

是有条件的。

一般是对外籍高级管理人才和科技人才、投资数额较大的外籍投资者、及亲属类团聚的外国人可以授予在华永久居留资格，给予持永久居留证件者以免签证入境等优惠待遇的制度。

首次申请

1、投资申请

（1）个人投资50万美元以上

（2）个人投资200万美元以上

2、任职类申请

（1）在有关单位任职连续4年在有关单位担任副总或者具有副高级职称以上：

（2）在高薪技术企业任职在高新技术等企业担任副总经理、副厂长职务以上或副教授、副研究员职称以上：（一）申请条件：在高新技术企业、鼓励类外商投资企业、外商投资先进技术企业或者外商投资产品出口企业担任副总经理、副厂长等职务以上或者具有副教授、副研究员等高级职称以上，以及享有同等待遇，四年内在北京居留累计不少于三年，且纳税记录良好的外国人，可以申请永久居留。

（3）在重点高校任专家

3、亲属投靠类申请

（1）夫妻团聚，申请条件：中国公民或者在中国获得永久居留资格的外国人的配偶，婚姻关系存续满五年、已在中国连续居留满五年、每年在中国居留不少于九个月有稳定生活保障和住所、遵守中国法律、身体健康的外国人，可以申请永久居留。

（2）亲子团聚

（3）亲属团聚

4、特殊人员申请对中国有重大、突出贡献以及国家特别需要的人员。