民法典法律知识

开发商给预告登记证吗

2021-08-31 08:41
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导读:
按照法律规定,预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。那么开发商给预告登记证吗?接下来是找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
开发商给预告登记证吗

一、开发商给预告登记证吗

由开发商办理房屋预告登记,购房客户本人也必须到房管局签字。具体程序如下:

房屋预告登记证明办理:

1、备案  

在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的,具体没必要了解)

2、准备办理预告资料

由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份, 首期款和维修基 收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,34个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批,34个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。

二、开发商不给办预告登记怎么办

如果开发商不给办预告登记的,当事人可以自行向房管部门申请。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:

1.预购商品房预告登记:

(1)登记申请书原件

(2)申请人身份证明

(3)已登记备案的商品房预售合同原件

(4)当事人关于预告登记的约定原件

(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料

(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

三、预告登记是什么意思

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

开发商给预告登记证吗?由开发商办理房屋预告登记,购房客户本人也必须到房管局签字。如果开发商不给办预告登记的,当事人可以自行向房管部门申请。以上就是小编整理的内容,如果您还有其他问题,欢迎随时咨询找法网。

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