如何分配建筑物及其附属设施的收益

一、如何分配建筑物及其附属设施的收益

《中华人民共和国民法典》二百八十三条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

二、建筑物及其附属设施包含哪些

建筑物是指建筑物的主体部分，如房屋主体。

建筑物附属设施是指建筑物的附属设施设备，如房屋的给排水设施、配电设施等辅助设施。

建筑物及其附属设施包括建筑物的主体及其所有的配套附属设施，房屋、建筑及附属设施包括：电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备、暖气、卫生、通讯、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调(不包括窗式空调)、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。

三、小区内哪些部分属于业主共有

说到小区业主共有部分，我们首先要先了解“建筑物区分所有权”这个概念，“建筑物区分所有权”是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分的所有权以及对专有部分以外的共有部分的共有和共同管理权。当你购买了某小区的房屋后，除了对自己的房屋享有所有权外，还对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。

民法典第二百七十四、第二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定，属于业主共有的部分包括：

（1） 建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

（2）建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

（4）物业服务用房；

（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（7）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

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