农村建设用地能否买卖

一、农村建设用地能否买卖

根据我国《民法典》第三百四十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。由此农村的建设用地虽然属于集体，但是可以进行买卖的。

二、农村建设用地买卖有什么限制条件

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。农村集体土地所有权是归集体经济组织的的，农村集体土地的所有权是不可以进行买卖的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产。

三、建设用地买卖合同要有哪些条款

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

（一）当事人的名称和住所；

（二）土地界址、面积等；

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

（四）土地用途、规划条件；

（五）建设用地使用权期限；

（六）出让金等费用及其支付方式；

（七）解决争议的方法。

综上所述，农村建设用地是可以进行买卖的，但买卖的是建设用地使用权，而非所有权，因为所有权是属于集体经济组织的。且买卖只能在集体内部成员内交易，集体外部成员只能租赁建设用地上的房屋。以上便是找法网编辑为您带来关于农村建设用地能否买卖的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。