建设用地使用权出让的最高年限是多少

　　一、建设用地使用权出让的最高年限是多少

　　（一）居住用地七十年。

　　（二）工业用地五十年。

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　二、建设用地使用权自动续期需要缴纳费用吗

　　《中华人民共和国民法典》从法律层面确认了住宅建设用地使用权期满以续费为原则以减免为例外的方向，预计不久的将来，住宅建设用地使用权续期的费用问题将会立法立规予以明确。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　也就是说非住宅建设用地的商住、商铺、工业用房等并没有获得“自动续期”的“尚方宝剑”，需依照相关法律规定办理。

　　三、如何救济国有土地使用权出让合同纠纷

　　国有土地使用权出让中，出让方和受让方签订国有土地使用权出让合同，土地管理部门作为国家所有权的代表以民事主体身份收取土地出让金，同时又作为国家土地管理的行政机关，以行政主体身份对合同的履行实施监督管理权、处罚权等。这个过程中，民事法律关系和行政法律关系交织在一起。当前在我国，行政合同的概念仅限于理论探讨，在法律上还没有明确化。国有土地使用权出让合同履行发生争议时，土地管理部门在执法实践中自行摸索，各自采取不同的解决办法。由于判例的影响，司法实践中，大量的此类合同纠纷由民庭受理，适用民事诉讼的有关规则来审查土地管理部门的行政行为，更使土地管理部门无所适从。

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