继承约定了居住权如何不动产登记

一、继承约定了居住权如何不动产登记

在房屋继承登记中，经常有继承人约定由某甲继承、某乙居住的，对于此种情况，应该在办理所有权转移登记的同时办理居住权登记。对于离婚协议约定，房子归子女，由某一方共同居住的，也应办理所有权转移登记和居住权登记。

二、居住权的设立方式

根据《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”由此可以看出，居住权的设立方式为两种，分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。

1、因合同设立居住权。当事人可以通过合同约定的方式，设立居住权。设立双方签订居住权合同或居住权协议设定居住权。在其他类型的协议中，如有能够体现设立居住权的合同条款，居住权也可以因协议条款设立。例如离婚析产协议中，离婚时双方约定房屋归一方所有，但另一方享有对房屋的居住权利，那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。

2、因遗嘱设立居住权。因遗嘱设立居住权，该居住权自设立遗嘱人死亡时自动设立。遗嘱设立人在生前，通过设立遗嘱的形式，将房屋的所有权给了子女或直系亲属，又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的权人。那么，其子女可以取得房屋的所有权，但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。

不论是因合同设立居住权还是因遗嘱设立居住权，设立方式都应当采用书面形式，设立居住权的法律行为要式法律行为。

三、居住权与不动产登记

（一）居住权依申请登记

依申请登记是不动产登记的基本原则，因此，居住权登记也应当适用该原则。由设立人、居住权人通过申请的方式向不动产登记机构提出申请，启动居住权登记。

（二）居住权自登记时设立

根据《民法典》第368条规定，居住权自登记时设立，即居住权人取得居住权，居住权自记载于不动产登记簿时依法设立。

我国现行法律中物权设立模式有两种，一种是登记生效主义，一种是登记对抗主义。《民法典》第368条对居住权的设立，采取的是登记生效的立法模式，即如果当事人需要设立居住权，有义务向不动产登记机构提出登记申请。居住权自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

（三）居住权登记要件

1、居住权的申请主体。一般依合同行为设立的居住权，申请主体为居住权的设立人和居住权人。如根据遗嘱设立居住权的，系遗嘱中取得对房屋居住权的居住权人，可以由居住权人单方持遗嘱申请。

2、居住权的申请材料。结合目前不动产登记的申请材料，申请居住权登记，应当提交《不动产登记申请书》在登记权利类型中填写“居住权设立登记”、《居住权协议》。如是遗嘱方式设立的，应当提供《不动产登记申请书》，在登记权利类型中填写“遗嘱设立居住权”、遗嘱等书面材料。此外还应当提供当事人的身份证明材料。如当事人系未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等的，还应提交相应的监护关系证明材料等。

（四）居住权登记的费用

鉴于居住权设立的无偿性、非营利性，有观点认为，国家层面应出台文件，规定不动产登记机构在落实居住权登记时，应当减收或者免收居住权不动产登记费用。从而进一步实现居住权的设立目的，让居住权最大程度的体现出非营利性，减少居住权人的负担。

（五）居住权不动产登记证明

不动产登记机构受理居住权登记申请后，符合受理条件的，应当及时受理，并在房屋登记簿信息中记载居住权信息，并向居住人发放不动产登记证明之居住权证明。不动产登记机构在缮制不动产登记证明时，应当在不动产登记证明中记载：居住权人，房屋坐落情况，居住权期限。

继承的房屋约定了居住权的，在办理所有权转移登记时，要同时办理居住权登记。以上就是找法网小编整理的对“继承约定了居住权如何不动产登记”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。