不动产物权如何产生

　　一、不动产物权如何产生

　　《民法典》第二百零九条规定了物权取得、变更和消灭的一般方式，由此可以看出，除国家外，其他人(法人、集体组织、自然人等)享有不动产物权应当进行登记，形成法律效力;未经登记，不产生物权效力。当然，不动产物权登记生效原则并不是绝对的，亦有例外条款。

　　二、不动产权包括哪些物权

　　关于不动产权利的类型，《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：

　　（一） 集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、质押时物权变更了吗

　　1、所有权：交付生效

　　(1)一般动产：交付生效

　　动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　(2)特殊动产：交付生效、登记对抗

　　船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意第三人。

　　2、质权：交付生效

　　以动产设定质押的，质权自“交付”时设立。

　　3、抵押权：登记对抗

　　以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。

　　因抵押不转移对抵押物的占有，因此，以动产设定抵押时，与“交付”无关。无论是否办理了抵押登记，抵押权均自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。

　　以上就是关于不动产物权如何产生的相关内容，根据有关规定一般情况下不动产权一般都是登记之后就会起效，对于不动产权，如果受到侵犯，法律也是给我们提供了很多维权的途径的，要坚决维护利益。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。