宅基地一般情况下是不用换证的
如果原来的证件不全,可申请换发新的不动产权证。
如果原来已有土地证和房产证,那可以不换新证。按照国家“不变不换”的原则,原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效,只有在发生变更、进行变更登记之后,再换新的不动产权证书。
根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,要实现2020年底基本完成全国宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,2021年底前,全国所有县(市、区)要完成汇交工作。
也就是说,基本上2020年年底是可以领到宅基地确权证的。
农村宅基地登记以“一户一宅、拆旧建新、法定面积”为前提,“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则,按下列程序进行:
(1)申请;
(2)受理;
(3)审核批准;
(4)注册登记;
(5)核发、变更或者注销土地权利证书。
自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定,坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。
根据政策,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。
如果不是上述情况,那么就要想办法去把宅基地确权手续办理好。
如果存在宅基地纠纷,要尽快解除纠纷,可以参照之前的界址图,让村里的领导小组来审查、确认。
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