土地征迁补偿的方法

　　一、土地征迁补偿的方法

　　（一）货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　（二）产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　（三）结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　二、货币补偿的法定评估依据是什么

　　（一）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　（二）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　（三）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　三、土地征用补偿协议

　　甲方：XX县XX镇卫生院

　　乙方：XX县XX镇XX村村民

　　甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于XX村小学正前方面积为XXX亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议：

　　（一）征用土地面积，该土地面积为XXX亩。

　　（二）征用土地用途，该土地用于XX村村级活动场所。

　　（三）征地补偿标准及付款方式：

　　1、征地补偿标准按XX元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款XXXX万元。

　　2、付款方式：甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款XXXX万元一次性付清给乙方。

　　3、本协议签订后所有权归XX村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因XX村民委员会换届而改变所有权。

　　4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。

　　（四）签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以无条件收回。

　　（五）本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，XX镇人民政府一份。

　　（六）本协议自签字之日起生效，如有争议，由双方协商后再作补充。

　　甲方：

　　XX县XX镇卫生院法人代表：（盖章）

　　乙方：

　　XX县XX镇XX村村民：（签字）

　　协议签订时间：XXXX年XX月XX日

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于土地征迁补偿的方法的相关知识，征地拆迁的补偿是对于土地征用的补偿，对于我国的人民还是很有必要的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。