农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
根据国家宅基地管理规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;双方都应年满18周岁;受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理,不同的审批时间需要不同材料的注册,所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定,其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询,办理。所以对于宅基地过户流程我们一定要了解清楚才可以,这样可以更好的帮助自己,可以更好的为自己服务。
1、使用时有面积限制。政府批了多少面积,就只能用多少面积,如果超出批准面积建房,就属于违法用地,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。
2、不能擅自改变用途。宅基地是住宅用地,虽然一般情况下也允许作为农业附属用地,比如作为仓库使用,或者建个家庭作坊,用于农产品加工业、手工业等,但绝不能建设规模化的厂房,更加不能搞变相的房地产开发,分割出售给他人。
3、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。
4、不能非法转让。宅基地是农村集体经济组织分给本村村民用于日常居住的,除了经过集体经济组织同意的本村村民之间的合理调剂,农民是不能把宅基地变相卖给其他人的,特别是不能卖给外村人和城里人。
5、不能闲置着长期不用。以前的话,很多人都会选择将房子修建好了以后,就会将房子闲置在哪里,想的就是反正放在哪里也是自己的,以后如果能够有升值空间,卖了也是非常划算的!不过呢闲置跟城里的土地一样,闲置超过2年时间,政府或者经政府批准村级组织就可以无偿收回。这主要是考虑到土地资源的紧缺性。
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