已经确权的宅基地怎么过户

一、已经确权的宅基地怎么过户

农村房屋过户流程：

1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

2、房管部门受理；

3、公告；

4、审核；

5、收费；

6、记载于登记簿；

7、发证。

二、宅基地及宅基地使用权

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《物权法》第152条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（宅基地具有福利性和社会保障性质）

作为一种独特的用益物权，权利人对宅基地除了享有占有、收益等一般用益物权的内容外，还享有在土地上建造住房、附属设施及其他附着物并取得其所有权的权利。

三、宅基地使用权的特征

（一）宅基地使用权主体严格：仅为农村集体经济组织的成员，该制度设立的目的在于解决农村集体经济组织成员的居住问题。

（二）客体：仅限于农村集体经济组织所有的土地。

（三）内容：以“户”为单位。

（四）取得：具有行政审批性和无偿性的特点。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

农村居民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，由县级以上人民政府主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

（五）无期限性和不可分性。

宅基地使用权的期限不存在限制，只要房屋或建筑物存在，该房屋或建筑物所占用土地范围内的宅基地使用权就一直存续着；若房屋或建筑物毁损或灭失，只要所有权人和使用权人愿意修复或重建（必要时经过批准），那么其对土地的使用权便可以长久地存续下去。

宅基地使用权不得和其上的建筑物、构筑物或附随设施相分离而单独转让或处分，只能遵循“地随房走”的原则进行转让或流转。

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