宅基地使用权丧失情形

　　一、宅基地使用权丧失情形

　　（一）宅基地使用权的绝对消－灭

　　农村宅基地使用权的绝对消－灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况：

　　１、宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消－灭。

　　２、国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的，该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

　　（二）宅基地使用权的相对消灭

　　宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消－灭可分为以下四种情况：

　　１、因放弃而消灭。农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。

　　２、因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。

　　３、因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。

　　４、因农村集体经济组织收回宅基地而消－灭

　　二、宅基地使用权出租最长期限

　　农村宅基地出租年限最长不超过２０年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、宅基地转让出租的限制

　　宅基地转让出租的限制：

　　（一）宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

　　（二）权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

　　（三）转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

　　综合上述所说，宅基地使用权丧失的情形分为相对丧失和绝对丧失，绝对丧失就是宅基地使用权的存在基础不在了。以上便是找法网小编为您带来宅基地使用权丧失情形相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。