所有权与居住权区别

一、所有权与居住权区别

（一）房屋所有是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让。

（二）居住权是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。

（三）居住权即使是永久居住权所但也并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不是对该房屋进行继承，抵押，转让或作价人股等处分行为。

二、居住权的性质有哪些

（一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

（二）居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。

（三）居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

三、购房前如何弄清土地使用权

（一）住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是７０年，而只是５０年。

（二）土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。

综上所述，我们可以知道，房屋所有是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让，居住权是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户，以上便是找法网小编为您带来关于所有权与居住权区别相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。