什么是无偿划拨

　　一、什么是无偿划拨

　　其实，土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　而划拨土地的房子就是指经县级以上人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

　　二、土地划拨和土地出让的区别

　　1、取得方式不同

　　一般来说，土地划拨取得方式是：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

　　而土地出让取得方式则是：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　2、房屋类型不同

　　土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；土地出让房屋类型多为建有商品房。因此，地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些区别的。

　　三、划拨土地的相关事项

　　（一）以划拨土地使用权与他方合作开发建设房屋分成的；

　　（二）以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物作价入股以及与他方合资经营的；

　　（三）以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物抵债的；

　　（四）以划拨土地使用权连同地上建筑物和其他附着物与他方易房、易物的；

　　（五）以划拨土地使用权连同地上城镇直管公房作为商品房转让的；

　　（六）法律、法规规定的其他情形。

　　（七）转让划拨土地使用权办理出让手续，土地使用者应当持国有土地使用证、地上建筑物和其他附着物所有权证以及与受让方签订的转让意向书，向有批准权的人民政府的土地管理部门提出书面申请

　　（八）转让划拨土地使用权经批准准予转让的，由市、县人民政府土地管理部门与受让方签订划拨土地使用权出让合同。

　　（九）有偿使用原划拨土地使用权的，可以采取出让、租赁、作价出资或者入股的方式。

　　以上就是找法网小编为大家整理的什么是无偿划拨的相关内容，通过上述内容我们可以知道无偿划拨的时候，必须要合法，走程序是很重要的，如果程序中间有瑕疵就会影响土地使用权。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。