民用房70年产权到期后如何处理

　　一、民用房70年产权到期后如何处理

　　所谓房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年;

　　（二）工业用地50年;

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年;

　　（五）综合或者其他用地50年。”

　　法律规定：房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》(2021.1.1生效)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　二、住宅70年产权到期后业主可不可以继续居住

　　住宅70年产权到期后业主可以继续居住。

　　三、70年产权到期后可自动续期吗

　　（一）根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。根据规定，70年产权到期后如果房子还在，那么房子依旧属于你个人所有，只要补缴足够的土地出让金，房屋产权还是能够继续使用的。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于民用房70年产权到期后如何处理的相关知识，综上所述，根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，而不是房产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。