按份共有房屋的分配方式

　　一、按份共有房屋的分配方式

　　房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

　　（一）直接分割房屋

　　形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

　　（二）房屋作价补偿

　　即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

　　（三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

　　这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

　　（四）房屋变价分割

　　房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　对于夫妻之间按份共有的房产在离婚的时候，如果有约定，则就按照双方之间的约定来分割房产。但要是没有约定的话，则就按照约定的份额进行分配。

　　《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、按份共有房产抵押

　　抵押按份共有房产，需要获得其他按份共有人的同意，并向房地产管理部门申请抵押登记，提交申请人的身份证明、抵押合同、抵押登记申请书、土地证等申请材料。

　　三、婚姻法按份共有房产财产分割有哪些情况

　　（一）按份共有的房屋分割有以下几种情况：

　　1、夫妻之间另有约定的情况 夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。

　　2、如无其他约定的情况 在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分仍然属于双方的夫妻共同财产，应该平均分割。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于按份共有房屋的分配方式的相关知识，我们了解到按份共有，就是按份额共有之意，是所有权的份额，而不是共有物的份额。按份共有人的份额及于共有物的整体，以及共有物的每一部分。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。