土地所有权证明怎么开

一、土地所有权证明怎么开

土地使用权证明

坐落于XX村南坊村民小组的土地，用地面积17000平方米，东至XX；南至XX；西至XX；北至XX；（具体见签章认可的红线图）。原用途为耕地、渔塘等，现申请用途为工业用地。该土地权属属于XX村南坊村民小组，现XX村南坊村民小组经集体讨论，同意将该地调拨给XX村村民委员会作工业用地，以后该地的土地所有权和使用权归属XX村村民委员会，特此证明。

村民小组（盖章）：

组长签名：XXX

二OXX年XX月XX日

村民委员会（盖章）：

主任签名：XXX

二OXX年XX月XX日

二、宅基地改扩建手续

宅基地危房重建的手续是：

（一）村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

（二）其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定（这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门），批准后才能进行房屋重建。

（三）批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

（四）填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

三、农村集体土地使用权出租年限有哪些规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

民法典第三编合同规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

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