什么是更正登记

　　一、什么是更正登记

　　更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。

　　根据《中华人民共和国民法典》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿的事项错误时，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

　　更正登记的三个条件是不动产登记薄出现登记错误，权利人或者利害关系人提出更正申请，登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。

　　二、土地使用权证更正登记的法律依据是什么

　　更正登记是指权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）证明房屋登记簿记载错误的材料。

　　利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

　　房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人。

　　三、土地使用权变更如何申请

　　由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

　　（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

　　（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

　　（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

　　（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

　　（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

　　（六）因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

　　（七）商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

　　（八）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

　　（九）土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

　　（十）国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

　　以上就是关于什么是更正登记的相关介绍，对于物权登记，大家要了解相关的流程，尤其是了解一下相关的手续办理方式，这样才能够更好的维护自己的个人权益，避免受到侵权的行为，对此有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。