民法典法律知识

预告登记是什么意思

2020-12-29 15:43
找法网官方整理
导读:
预告登记主要是指当事人买卖房屋或者是其他不动产物权的一种协议,为了保障实现物权,而按照约定来向相关的部门提前申请预告登记要注意具体的相关程序,那么预告登记是什么意思?下面找法网小编为大家具体的介绍一下。
预告登记是什么意思

  一、预告登记是什么意思

  预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

     《中华人民共和国民法典》第221条:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的,预告登记失效。

  二、预告登记期限

  《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

  三、预告登记的注销登记

  (1)登记申请书原件

  (2)申请人身份证明

  (3)预告登记证明原件

  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

  以上就是关于预告登记是什么意思的相关介绍,如果要进行不动产物权预告登记,就是要了解一下相关的期限问题,当事人签订买卖房屋协议的时候,可以向相关的登记机构进行预告登记,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

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