租赁押金所有权归谁

一、租赁押金所有权归谁

房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳租金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。押金的多少也是租客、房东在意的，那么，房屋租赁押金的法律规定有哪些

租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。

合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、合同无约定时租赁押金何时返还

租赁合同中，一般情况都会约定押金何时返还，在有约定的情况下，押金的返还没有争议，但在合同无约定时，租赁押金何时返还存在不同的观点。

一种观点认为，押金应于租赁关系终止时返还（“租赁关系消灭时说”），持此观点的还认为押金返还与租赁物返还可行使同时履行抗辩权，这一观点有助于充分保护承租人的利益。

另一种观点认为，押金应于返还租赁房屋时返还（“租赁物返还时说”），该观点主要考量到租赁关系终止后至租赁房屋返还期间有可能产生占用房屋或发生损害赔偿债务，有利于保护出租人的权利。

三、退租时哪些损失可以不扣押金

按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。

另外，退租时有些出租人有时候会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过自己清洁去除，所以，只要在离开前把卫生打扫干净就可以不需要赔偿。

其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。

所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。

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