土地使用证不用更名了吗

　　一、土地使用证不用更名了吗

　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

　　据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

　　因此，虽然我国并没有规定土地使用证转让的时候必须更名，但是如果土地使用证不更名有很大的风险，建议当事人还是更名为好。

　　二、怎样鉴定土地使用证

　　（一）辨认土地使用证真伪，最好的办法是，到发证机关或上其官网查证。

　　（二）自己识别可按照如下步骤识别：

　　1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。

　　2、第二页上部写有：发证机关的编号，如（北京市）国用（2012）字第（3412）号 中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。 下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。

　　3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。 还有《城市地产管理法》第二百六十一条的内容。

　　4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。 下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。

　　5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落；地号；用途；使用权类型；使用权面积；其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。

　　6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。

　　三、土地使用证如何贷款

　　建议和贷款机构确认。招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于土地使用证不用更名了吗的相关知识，我国实行不动产登记制度，只有经过登记的土地才是属于自己的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。