小区地下车位产权归谁所有

　　一、小区地下车位产权归谁所有

　　住宅小区地下停车位所有权怎么确定，要依据具体的情况而定，如果是当事人通过购买的方式取得所有权的，归当事人所有，如果是有防工程的归国所有。

　　《民法典》

　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

　　第二百零九条 公用建筑面积计算原则

　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　二、车库租赁合同

　　甲方：

　　乙方：

　　租赁时间： 年 月 日起到 年 月 日止。

　　双方约定下列责任：

　　（一）甲方提供给乙方车库钥匙二把，水卡、电卡（各充值100元），库内有暖气片一组。

　　（二）乙方不得改变库内设施，乙方此库用于存放货物，不得转租。租金每月200元，一共1800元整。

　　（三）乙方提供保证金500元整，解租时甲方返还给乙方。

　　（四）乙方续约与否要提前一个月告知甲方。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　本协议由签字之日起生效

　　三、小区地下车位产权年限是多久

　　（一）地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。

　　（二）按照《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。

　　（三）另外没有产权的车位一般是人防工程，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　以上就是找法网的小编为大家带来的关于小区地下车位产权归谁所有的相关内容。虽然小区公共地方的所有权也是全体业主共有的，包括小区的车位但是使用权是需要购买的哦。如果你还有其他的问题，欢迎来找法网咨询更专业的律师。