房屋转让过户手续的办理流程

　　一、房屋转让过户手续的办理流程

　　办理房产过户的程序如下：（一）卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　（二）买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　（三）房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　（四）中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　（六）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二、房屋过户需要什么手续和费用

　　房屋过户需要的手续：

　　（一）买卖双方到房地产交易管理部门申请办理；

　　（二）房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；

　　（三）按照规定缴纳费用；

　　（四）等待领证。

　　房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。

　　三、房产过户要审核什么

　　（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;

　　（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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