房地产新政小产权房的规定

　　一、房地产新政小产权房的规定

　　小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

　　《民法典》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

　　《民法典》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

　　对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

　　目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法提供依据。

　　《民法典》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

　　普通产权住房其实是更简单的理解，就是说国家针对的是我国一些有住房困难的家庭。例如，经济收入相对困难，提供的经济适用房，如房改或经济适用房，属于共有产权住房。

　　二、民法典小产权房能否抵押借款

　　民法典规定，产权不明或者使用权有争议的房屋，不能抵押，所以小产权房不能抵押贷款。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、小产权房合法吗

　　首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：

　　（一）在集体建设用地上建成的房子

　　法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。

　　（二）在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

　　法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。

　　其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：

　　（一）在集体成员内部转让、置换不受限制;

　　（二）向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。

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