农村宅基地土地使用权到期应怎么办

　　一、农村宅基地土地使用权到期应怎么办

　　如果到期的，是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。

　　宅基地的取得

　　宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点，同时，宅基地以户为单位进行配置。

　　（一）宅基地具有身份性

　　从我国民法典、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，非农村居民无权取得宅基地。

　　（二）宅基地的使用具有福利性

　　集体经济组织成员通过申请取得宅基地，一般不需要缴纳费用，带有明显的福利分配色彩，承载了相当程度的社会保障功能。

　　（三）以户为单位配置

　　宅基地通常依村民的申请取得，依照土地管理法第二百六十四条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，村民申请宅基地以户为单位配置，根据家庭成员人数确定宅基地面积。村民因结婚或者其他原因分户另过，申请一处新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有权利。由此可见“户”的概念在宅基地相关法律关系中至关重要，“户”的存在是宅基地使用权续存的iaoj，农户中只要有成员存在，宅基地使用权就当然存续，户员迁出或者死亡肯能导致宅基地的面积被核减，但宅基地使用权不会灭失。

　　（四）一户只能配置一处宅基地

　　我国是一个典型地少人多的国家，土地资源极为紧张，可供用于住房建设的宅基地资源更为紧张，因而土地管理法明确规定，一户只能拥有一处宅基地。

　　二、土地使用权的定义及其使用范围

　　第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

　　第三条 划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让（土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。）、出租（将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用并收取租金）、抵押（提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保）活动，适用本办法。

　　三、土地使用权可以划拨抵押吗

　　通过划拨的方式取得国有土地使用权的，在一定的情形下可以抵押土地使用权，如土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

　　第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　（二）领有国有土地使用证;

　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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