什么情形下房产抵押期限终止

　　一、什么情形下房产抵押期限终止

　　抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

　　（一）抵押权人请求中止的;

　　（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;

　　（三）发现被拍卖的抵押物有权属争议的;

　　（四）诉讼或仲裁中的抵押房地产;

　　（五）其他应当中止的情况。

　　二、房地产抵押期限与房地产抵押权期限的区别

　　首先，两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。

　　三、房产抵押债务履行期限过了怎么办

　　债务履行期限过了后，债务人不还款的，债权人可以实现抵押物权，而向人民法院主张债权的期限是三年。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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