一房二卖后，房屋所有权谁归有以及如何防止一房二卖?

　　一、一房二卖后，房屋所有权谁归有?

　　一房二卖后，房屋所有权谁归有需要分情况进行分析：第一，首先看是否进行产权登记，根据法律规定，只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人的利益，则后交易的买受人与买方签订的合同是无效的，过户登记行为亦不受保护；第二，如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权；第三，如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定。

　　二、如何防止一房二卖

　　防止一房二卖的措施包括：

　　1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。找法网提醒，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　三、一房二卖能否取得房屋所有权

　　对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖合同并不能说就取得了房屋的所有权，必须要进行登记才能真正取得房屋所有权。