农村宅基地使用权转让生效条件及宅基地房屋买卖的原则

　　一、农村宅基地使用权转让生效条件

　　宅基地使用权转让生效条件：

　　1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　2.同一集体经济组织内部成员转让;

　　3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4.转让行为征得集体组织同意;

　　5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　二、农村宅基地房屋买卖的原则

　　农村宅基地房屋买卖的原则：

　　1.农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。找法网提醒您，如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　2.宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

　　3.转让后原则：“一户一宅”

　　宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

　　三、农村房屋买卖的宅基地纠纷怎么处理

　　农村房屋买卖的宅基地纠纷处理方式：

　　1.协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

　　2.人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。

　　3宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。 审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。