物业公司不作为业主如何维权，物业服务不到位可以起诉吗

　　一、物业公司不作为 业主如何维权

　　物业公司不作为，业主为维护本身的权利可以直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。

　　下列事项由业主共同决定：

　　1.制定和修改业主大会议事规则;

　　2.制定和修改管理规约;

　　3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

　　4.选聘和解聘物业服务企业;

　　5.筹集和使用专项维修资金;

　　6.改建、重建建筑物及其附属设施;

　　7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　二、物业服务不到位可以起诉吗

　　物业服务不到位是可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、物业起诉业主不交物业费怎么处理

　　不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

　　业主不得无故拖欠物业费。理由如下：

　　1.按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。找法网提醒您，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　2.按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。