人死了房产证如何过户

　　一、人死了房产证如何过户

　　人死了房产证过户的方式有：

　　1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2.然后到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。找法网提醒您，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

　　3.最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

　　二、房产证过户交易有哪些程序

　　房产证过户的程序是：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同。

　　2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4.缴纳税费。

　　5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、房产证过户需要的材料

　　房产证过户需要的材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关行政决定书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。