民法典房子未办房产证前怎样过户

　　一、民法典房子未办房产证前怎样过户

　　民法典房子未办房产证前不能过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

　　1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　3.依法收回土地使用权的。

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　5.权属有争议的。

　　6.未依法登记领取权属证书的。

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房产证过户交易有哪些程序

　　房产证过户的程序是：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同。

　　2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.立契。找法网提醒您，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4.缴纳税费。

　　5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、房产证过户需要的材料

　　房产证过户需要的材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关行政决定书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。