不动产所有权法律适用是怎样的

　　一、不动产所有权法律适用是怎样的

　　不动产所有权法律适用如下：

　　1.我国相关法律规定不动产的所有权，适用不动产所在地法律。

　　2.不动产如果位于中国，中国法院适用的就是中国法，即内国法。

　　3.不动产如果位于某一外国，中国法院适用的就是该外国法。

　　《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、不动产所有权可以担保吗

　　可以的，所有权人有权在自己的不动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。所有权人依据法律与合同用物为他人债务提供担保，是行使所有权中的处分权，他人取得、行使担保物权，必须依据法律与合同的规定进行，他人享有的担保物权，也是从所有权中分离出来的权能。找法网提醒您，设定他物权，是所有权人行使所有权的结果。

　　三、不动产所有权为何不能质押

　　不动产所有权不能质押的原因如下：

　　1.不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

　　2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

　　3.不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。