民法典中买二手小产权房能过户吗

　　一、民法典中买二手小产权房能过户吗

　　民法典中买二手小产权房一般不能过户，小产权房没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、小产权房买卖合同有效吗

　　小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，找法网提醒您，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”

　　国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

　　三、买房的时候需要注意哪些问题

　　买房的时候需要注意的问题有：

　　1.检查开发商的经营资格是否合法；

　　2.检验开发商的五证是否齐全；

　　3.落实开发商的经营行为是否合法；

　　4.签订合同；

　　5.交房；

　　6.办理房产证。