民法典法律知识

将住宅改变为经营性用房合法吗

2022-10-19 14:02
找法网官方整理
导读:
将住宅改变为经营性用房合法,但必须是合乎法律,合乎公序良俗,没有违反法律、法规的禁止性规定等,且不能影响其他业主楼层等,且必须是拥有该房屋的所有权即可。
将住宅改变为经营性用房合法吗

  一、将住宅改变为经营性用房合法吗

  将住宅改变为经营性用房合法,如果经过法定程序,将住宅改变为经营性用房是合法的。需要满足两个条件:

  1.相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

  2.“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

  这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。找法网提醒您,上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。

  二、住改房需要提交哪些资料

  业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”的规定,企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交两份下列材料:

  1.一个是《住所(经营场所)登记表》;

  2.另一个是住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

  三、住宅改经营性用房有什么后果

  1.如果把住宅改商用的话,有可能会影响到房屋产权所有人的产权问题,因为住宅房屋的产权和商业用房的产权是不一样的,并且房屋的产权期限也是有很大的区别的。

  2.可能会引发和周边邻居之间产生纠纷。因为住宅改商用以后,出入住宅的人群数量必然就会变多,人数多了,自然就会影响到周边邻居的日常生活和日常出行。

  3.若业主一定要把住宅改商用的话,那么就必须要经过周边邻居的同意,并且最好是写一份保证书,承诺日后不会对邻居的日常生活和出现造成影响。另外还应该请街道办事处的人作为见证。

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