地役权与相邻权有什么区别

　　一、地役权与相邻权有什么区别

　　地役权与相邻权的区别有：

　　1.两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。

　　2.两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。

　　3.两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。

　　4.权利义务的主体范围不同。找法网提醒您，相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生。

　　二、地役权属于独立物权吗

　　地役权不是独立的物权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权具有从属性：

　　1.地役权不得与需役地分离而为让与；

　　2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

　　3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

　　三、相邻权包括哪些哪些关系

　　相邻权包括的关系：

　　1.相邻用水、排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

　　2.相邻土地通行、使用关系。主要包括邻地通行和历史通道。

　　3.相邻地界关系。找法网提醒，涉及土地的分界墙、分界篱、分界沟、分界石；越界建筑物；越界竹木根枝；越界果实。

　　4.建筑物通风、采光、通道。

　　5.相邻环保关系。

　　6.相邻防险关系。