民法典中拆迁安置房多久可以过户

　　一、民法典中拆迁安置房多久可以过户

　　民法典中拆迁安置房住满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、拆迁安置房过户费怎样算

　　拆迁安置房过户费的计算为：买方应缴纳契税，首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税，房款的0.05%；测绘费，1.36元/平方米；卖方应缴纳印花税，房款的0.05%。

　　三、拆迁安置房和商品房有什么区别

　　拆迁安置房和商品房的区别有：

　　1.土地来源的区别

　　拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。

　　2. 质量的区别

　　拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管不力，拆迁安置房质量不可能会很好。

　　3.产权的区别

　　拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。

　　4. 交易限制的区别

　　拆迁安置房属于为特定的动迁安置户提供的房产，在买卖交易方面除了受到法律、法规的制约以外，还需要受到当地政府制定的相关政策的制约。