地下车库能改做营业用房吗

　　一、地下车库能改做营业用房吗

　　地下车库不能改做营业用房。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。找法网提醒您，如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　二、车库可以按揭贷款吗

　　车库可以办理按揭贷款，但需要满足一定的条件：

　　1.车库条件，车库必须有产权，且可以办理产权证；

　　2.贷款条件，可以采用商业贷款模式，却不可以使用公积金贷款；

　　3.时间条件，车库不同于商品房，贷款时长不允许超出5年；

　　4.个人条件，需确保个人信用良好，收入良好，且资料齐全。

　　三、民法典车库无产权证可以买卖吗

　　民法典车库无产权证不可以买卖。无产权证的车位分为两种：一种是列入公摊面积的车位，这种车位属于全体业主共有，不可以购买，但可以租赁；另一张是人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。