产权人不变更能否拆分房产

　　一、产权人不变更能否拆分房产

　　产权人不变更也可以拆分房产，但是需要得到产权人的同意。房屋产权人不同意的情况下，原则上不能拆分房产，当然，法院协助执行除外。拆分房产后需要做所有权登记才能生效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、拆分房产怎么办理

　　拆分房产的办理流程如下：

　　1.各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；

　　2.以书面的形式确定房产分割的内容；

　　3.达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　三、产权人和共有权人的区别是什么

　　产权人和共有权人的区别：

　　1.产权比例不同

　　产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

　　2.拥有所有权的人不同

　　产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

　　3.权力不同

　　产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权；而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。