开发商土地抵押后能否办理土地证

　　一、开发商土地抵押后能否办理土地证

　　开发商土地抵押前即能办理土地证，土地办理抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、应已取得土地证，并取得所在的集体经济组织书面同意，同时经县级人民政府土地管理部门批准，未取得土地证的土地不得抵押。

　　二、土地使用权抵押风险主要有哪些

　　土地使用权抵押风险主要有：

　　1.土地使用权对房屋所有权的限制

　　《中华人民共和国房地产管理法》

　　第三十一条“房地产转让、抵押时，找法网提醒您，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”这就是俗称的“地随房走、房随地走”。

　　2.超期未开发建设收回风险

　　根据《城市房地产管理法》第二十五条规定：

　　“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。存在被收回的风险。

　　3.抵押登记不规范风险

　　目前，有的地区采用房地统一抵押登记制度，有的采用分开抵押登记制度。

　　4.使用权不明或争议瑕疵风险

　　三、土地抵押查询方式

　　办理房地产转让手续前，受让方往往要查询土地是否有抵押情形。可以通过以下三种方式查询：

　　1.查询国土局的土地抵押登记台帐;

　　2.查询国土局的土地抵押登记卷;

　　3.《建设用地批准书》和《国有土地使用权证》对有关本宗地的土地抵押的数额、面积和年限有明确的记载。