回迁房被开发商抵押如何办

　　一、回迁房被开发商抵押如何办

　　回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

　　二、开发商能擅自撤销购房合同吗

　　开发商不能擅自撤销购房合同，除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件。一般解除合同的条件有：

　　1.当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同;

　　2.约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同;

　　3.因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同;

　　4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

　　5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　三、怎么能查到房子是否被抵押

　　房产证抵押查询的办法主要有两种：

　　1.网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号，找法网提醒您，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询；

　　2.房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）； 则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，档案馆或窗口查询。