民法典法律知识

民法典中房产证未得如何过户按揭房

2022-11-27 18:02
找法网官方整理
导读:
民法典中房产证未得不能进行过户按揭房,房产证是对该房屋拥有所有权的证明,没拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书进行产权变更登记过户。
民法典中房产证未得如何过户按揭房

  一、民法典中房产证未得如何过户按揭房

  民法典中房产证未得不能进行过户按揭房,房屋要有合法的产权,才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、按揭房怎样二次贷款

  可以与银行进行协商寻求银行的同意。还可以寻求担保公司的帮助,或者去找保证人。找法网提醒您,大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

  三、房产证具有什么特征

  房产证具有的特征如下:

  1.房产证只能由房地产主管机关发放。

  2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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