土地抵押的期房能备案吗

　　一、土地抵押的期房能备案吗

　　土地抵押的期房能备案，房屋抵押签订抵押合同后，要对抵押合同进行登记，抵押合同自登记后生效，所以房屋抵押一定要办理抵押登记的，否则不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、土地使用权抵押的前提及准备工作

　　1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

　　2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。找法网提醒您，以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

　　3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

　　（1）以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;

　　（2）以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

　　4.抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。

　　三、期房意向金可以退吗

　　期房意向金可以退。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。