民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗

　　一、民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗

　　民法典中房产证未过户房屋转让合同有效。只要具备合同的生效要件，未过户房屋转让合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。

　　根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、转让合同需要注意哪些事项

　　转让合同需要注意的事项如下：

　　1.转让物情况在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

　　2.转让合同之交接条款。在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

　　3.转让合同之保证金及转让费条款。为了尽量避免风险，预防欺诈。找法网提醒您，在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

　　三、转让合同的限制

　　股权转让合同如果违反法律法规的禁止性规定，应当被认定为无效。

　　1.人数：《公司法》要求有限公司股东不得超过50人，《非上市公众公司监督管理办法》第三十二条要求股份公司股份转让导致股东超出200人的，应当由证监会申请核准。

　　2.主体资格：股权受让方不得存在如法律禁止参与经营活动等禁止性情形，如《商业银行法》第四十三条禁止商业银行在中国境内向非银行金融机构和企业投资。

　　3.程序要求：有限公司股权转让应当按照《公司法》的规定保障其他股东的优先购买权。