抵押房遇拆迁，谁该获得补偿款

　　一、抵押房遇拆迁，谁该获得补偿款

　　抵押房遇拆迁，房子所有人该获得补偿款，但应当先偿还抵押人的债务。如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：

　　1.可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。

　　2.如果在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成拆迁协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

　　二、房屋拆迁诉讼时效是多久

　　房屋拆迁诉讼属于行政诉讼，行政诉讼没有诉讼时效的规定，只有起诉期限的规定。找法网提醒您，房屋拆迁起诉期间为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。

　　根据《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　三、拆迁补偿款需要交个人所得税吗

　　拆迁补偿款不需要交个人所得税。被拆迁人取得的拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，免缴个人所得税。