离婚办理房产证需要2个人吗

　　一、离婚办理房产证需要2个人吗

　　离婚办理房产证需要2个人的，离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：

　　1.是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。

　　2.是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。

　　《民法典》第二百零九条

　　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、夫妻离婚房产过户需要交税吗

　　夫妻离婚房屋过户不需要交税。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，夫妻共有房屋属共同共有财产，找法网提醒您，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此不用交税。

　　三、房子有贷款离婚应该怎么分

　　房子有贷款离婚可以这样分：

　　1.一方婚前签合同，登记于其个人名下，并支付首付款，婚后共同还贷，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记方，并由其对另一方补偿；

　　2.双方共同按揭购买的，为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院按照财产情况判决。